3月，本指望出现“小阳春”的楼市，却吹来了丝丝冷意。一方面，全国两会代表委员剑指高房价，如何抑制房价上涨成为焦点；另一方面，市场反应不佳，3月首周福州商品房共签约366套，与前一周比下跌17.38%。因楼市陷入观望，福州一些开发商开始打折促销，推出特价房，市区某楼盘部分房源最高可优惠20万元。这是自去年楼市一路凯歌后，市场出现的少有的集中优惠。
    
   　 买指定住宅每套优惠20万 
     
     　春节过后，特别是3月份，不少市民发现，福州楼市沉寂许久的打折信息再度出现，不少售楼部推出了特价房和各种购房优惠信息。比如：市区某楼盘的指定住宅，可获得20万元购房优惠，而认购其他住宅，可获赠价值20万元的名牌精装修组合套装；购买金山一高档住宅18#楼，可优惠6万元，老客户购买，各种优惠累加最高可享受12万元/套优惠；五四北一楼盘新推出房源20层以上可优惠28800元，等等。
     　“很久没有看到这么多打折信息了”，福州的小陈告诉记者，去年初开始，楼市销售火爆，房价一路上涨，打折促销信息很少见。不过小陈坦言，即使促销，房价还是贵。

    　调控力度或更大购房者在观望 
     
    　 在高房价和政策调控双重因素作用下，购房者也陷入观望。
    　 据福房网的数据，在经历春节假期期间福州仅销售8套的冷清局面后，3月份首周，福州全市住宅共签约了366套，与前一周比下跌17.38%；签约均价为11150元/平方米，比前周上涨了4.88%；共签约面积43066平方米，与前周比下跌13.59%，而这个数据与去年高峰期的单周七八百套的常态相比，相去甚远。
     　“房价太高了，动不动就均价上万”，采访中，不少市民表示，价格高是他们暂时搁置购房计划的主要原因，虽然最近各大楼盘的销量有所下滑，但是价格与去年相比，还是上涨的。一位业内人士这样评价楼市的优惠信息：一平方涨千元，优惠百元，不过是给购房者一些甜头，事实上，房价还是没有松动。
   　  “现在国家在调控楼市，市场应该暂时会平稳一些，如果下一阶段有更大的调控政策，那房价还是可能会下来。”一些购房者还在期待楼市调控政策能给高温的楼市降降温。

    　两会剑指楼市开发商心里直打鼓 
     
    　 一直以来，国内楼市政策对房地产有着直接影响，并有着“政策市”的说法。而两会期间，如何抑制房价上涨，保障群众的基本居住需求成为人们热议的焦点。
   　  据有关媒体报道，两会期间收到近300多项政协议案中，有一半和房地产有关。楼市成为众矢之的，这让开发商颇为头疼。
   　  日前，住建部部长姜伟新“今年一定要努力让房价保持稳定，‘不行也得行’”的表态，让市场对下一阶段楼市政策走向有很多揣测。“政策影响非常明显”，一位业内人士表示，从上周福州的土地拍卖会就可以看出，除了因特殊情结高价拿下的五一路地块外，其他地块价格都比较理性，这说明开发商现在也在观望政策走向，拿地比较谨慎，没有出现去年追高的现象。
   　  该人士认为，两会提出了土地保有税、房地产税等政策，一旦真的推出，对整个楼市的开发模式、发展将是一场变革，这对楼市的影响是必然的，因此在这个节骨眼上，部分开发商选择做一些促销走量，也属正常。
    
     　房价将大跌还是在做“俯卧撑”?而上述业内人士表示，目前房价不会大幅跳水，只不过开发商在象征性地做“俯卧撑”。他认为，随着两岸经济联系的日益紧密，福建地区的港口经济发展将逐渐受到重视，因此福州经济仍有比较大的发展潜力，而从政策面上判断，房价大幅下跌对市场并没有好处。
     　而省内房产资深人士江南客认为，目前市场有了一些松动的迹象，但是这并非由市场恐慌引起，而是市场的一个微调。他认为，各大开发商对于前景的判断各不相同，有些开发商会在营销策略上做一些调整，进行打折促销。